Kenmerken
Bewoonbare opp.
412m²
Grond opp.
1662m²
Slaapkamers
5
Badkamers
2
Algemene staat
Direct bewoonbaar
Terras
40m²
Tuin
1000m²
Parking
6
EPC Code
20231113-0003037788-RES-1
EPC Categorie
B
Beschikbaarheid
Overeen te komen
Beglazing
Dubbel
Verwarming
CV op gas
Elektrische keuring
Ja, conform AREI
Type
Woning
Bouwjaar
1994
Jaar renovatie
2015
Bodemattest
Aanwezig
Asbesttype
Geen asbest gevonden
Datum asbestattest
28/11/2023
Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime, tijdloze woning met plaats voor
uw gezin én eventueel ruimte voor uw
professionele activiteit? Liefst instapklaar en futureproof, met een mooie tuin en vlakbij het centrum
van
de Sint-Niklaas?
Dan zou deze woning wel aan heel wat van uw wensen kunnen voldoen!
Deze kwalitatieve villa mét
praktijkruimte is immers in een mooie, residentiële buurt gelegen op een boogscheut van het omliggende
groen en het centrum van de stad.
We zetten graag enkele troeven op een rij:
- Tijdloze uitstraling in combinatie met een hoogwaardige graad van afwerking
- Grote bewoonbare oppervlakte
- Prachtige zuid-gerichte tuin met weids uitzicht op achterliggende velden
- Volledig up-to-date: EPC label B, zonnepanelen met thuisbatterij, recente CV, conforme elektriciteit
- Ruime praktijkruimte met aparte ingang
De indeling gaat als volgt:
De gelijkvloerse verdieping is opgesplitst in een praktijkruimte
aan de voorzijde en de privé-leefruimte
aan de tuinzijde.
De praktijkruimte omvat een aparte inkom, wachtplaats, toilet,
kleedkamers en twee
kabinetten/kantoorruimtes. Alles samen goed voor een nuttige oppervlakte van ongeveer 100m².
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonvertrekken
met een ruime inkomhal, toilet en
kelder, een prachtige leefruimte in U-vorm genesteld rondom een zuiders terras. Vanuit elke
hoek geniet
u van een prachtig uitzicht op de tuin.
Er is een bibliotheek- en bureauhoek, een gezellige zitruimte
met strakke gashaard en een high-end
woonkeuken met aparte ontbijthoek. Deze keuken is de droom van elke keukenprins(es) en werd op
maat ontworpen.
Verder vindt u nog een vestiaire en een ruime garage met wasplaats.
Verder vindt u nog een vestiaire en een ruime garage met wasplaats.
Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofd-slaapkamer
met dressing en en-suite badkamer met
inloopdouche, 2 toffe kinderkamers, een tweede badkamer met ligbad, apart toilet en een
laatste grote
slaapkamer die potentieel in 2 kleinere kamers kan verdeeld worden.
We vinden hier nog een technische berging en de toegang
tot een ruime, zolderkamer. Van hieruit
vertrekt ook een vaste trap naar een tweede zolder over de gehele breedte van de woning.
Aan ruimte is er dus geen gebrek. Dankzij de voortdurende investeringen
door de verkopers, is deze
woning niet alleen prachtig onderhouden, maar straalt zij ook een tijdloze klasse uit. De investeringen
in
zonnepanelen, thuisbatterij, een nieuwe verwarmingsinstallatie,...resulteren in een EPC met label
B.
De zuid gerichte tuin met uitzicht op de achterliggende
velden, is absoluut één van de grootste troeven.
Van de oprit en voortuin tot aan de boomgaard achteraan... alles is piekfijn aangelegd en onderhouden.
De volwassen aanplantingen zorgen voor een prachtige reis doorheen de seizoenen en garanderen ook de
nodige privacy.
Bent u overtuigd en wenst u deze unieke eigendom te bezoeken?
Neem dan zeker contact op met Axel
Lenaerts makelaars.
Richtprijs 869 000 Euro
EPC B
EPC B
Totale kostprijs
|
Prijs
|
1st woning
€ 869.000
|
|---|---|
| Registratierechten | 3% (standaard tarief) € 26.070 |
| Honorarium notaris | € 3.390 |
| Totale kosten | € 29.460 |
| Totale kostprijs | € 898.460 |
|
Prijs
|
v.a. 2de eigendom
€ 869.000
|
|---|---|
| Registratierechten | 12% € 104.280 |
| Honorarium notaris | € 3.390 |
| Totale kosten | € 107.670 |
| Totale kostprijs | € 976.670 |
Indicatieve berekening onder voorbehoud van wijzigingen.
Hoeveel is uw woning waard?
Vraag een schatting aan
Stedenbouwkundig
Vergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Nee
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bestemming
Woongebied
G(ebouw)-score
Klasse A
P(erceel)-score
Klasse D
Documenten
Overtuigd
van dit pand?
van dit pand?
Goeie keuze
Villa met praktijkruimte aan de rand van Sint-Niklaas
€ 869.000
slpk.
5
bewoonbaar opp.
412m²
tuin
1000m²
EPC
Onbekend
Nog vragen omtrent dit pand?
Dan help ik u graag verder.
Dan help ik u graag verder.
Laura
Laura Verschueren
03 256 29 55
email hidden; JavaScript is required
Kantoor Waasland
Parklaan 59 bus 1,9100 Sint-Niklaas
Nieuwsbrief
Mis geen
vastgoednieuws.
vastgoednieuws.