Welke kosten mag een verhuurder doorrekenen aan de huurder?

Bij het huren van een woning komt meer kijken dan enkel de maandelijkse huurprijs. Zowel huurder als verhuurder hebben specifieke verantwoordelijkheden als het gaat om kosten en herstellingen. Maar hoe zit dat precies? Wat mag een verhuurder doorrekenen aan de huurder, en wat blijft voor zijn eigen rekening?

Bij Axel Lenaerts makelaars hebben we jarenlange ervaring in het begeleiden van huurders en verhuurders en zorgen we ervoor dat alles helder en correct verloopt.

Welke kosten mag een verhuurder doorrekenen?

In Vlaanderen is het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing, en dit bepaalt duidelijk welke kosten een verhuurder mag doorrekenen aan een huurder:

Alle kosten en lasten die te maken hebben met het gebruik van de gehuurde woning zijn voor de huurder. Dit omvat:

• Verbruikskosten: water, gas, elektriciteit en stookolie.
• Maandelijkse abonnementskosten: bijvoorbeeld internet, telefonie en televisie.
• Gemeenschappelijke kosten: bij appartementen kunnen kosten zoals de schoonmaak, het onderhoud en de verlichting van gemeenschappelijke delen worden doorgerekend. Deze kosten worden vaak forfaitair opgenomen in het huurcontract met een vast maandelijks bedrag.
• Kleine onderhoudswerken: bijvoorbeeld het vervangen van een verloren sleutel, het snoeien van hagen, het herstellen van een lekkende kraan of het ontkalken van toestellen.
• Proper onderhoud: het poetsen en onderhouden van de woning.
• Onderhoud toestellen en voorzieningen: de huurder is verantwoordelijk voor het 2-jaarlijks onderhoud van de verwarmingsketel, het onderhoud van de ventilatie, het vervangen van de filterdoeken in de dampkap, het legen van de beerput en het reinigen van de schoorsteen.

Bij twijfel kunnen huurders en verhuurders gebruik maken van de uitgebreide ‘lijst met kleine herstellingen’, opgenomen in Vlaams Woninghuurdecreet.

De verhuurder blijft verantwoordelijk voor:

• Grote herstellingen: zoals het vervangen van een dak of verwarmingsinstallatie.
• Herstellingen door verborgen gebreken, ouderdom of overmacht.
• Belastingen en heffingen: waaronder de onroerende voorheffing.
• Registratie van het huurcontract.

Met 4 kantoren in Gent, Destelbergen, Sint-Niklaas en Oudenaarde hebben we een sterke lokale verankering. Onze makelaars zorgen ervoor dat het huurproces vlekkeloos verloopt voor zowel huurders als verhuurders. Dit doen we door:

• Huurders te begeleiden bij het vinden van een geschikte woning.
• Verhuurders te ondersteunen bij het vinden van geschikte betrouwbare huurders, het opstellen van huurcontracten en het beheren van hun eigendommen
  

Kies voor zorgeloos huren en verhuren

Bij Axel Lenaerts makelaars nemen we de zorgen van huurbeheer uit handen. Of u nu een woning huurt of verhuurt, wij zorgen voor een transparant proces met heldere afspraken.