Waarom een correcte schatting het verschil maakt!

Een woning verkopen begint met één belangrijke stap: de juiste prijs bepalen. Het lijkt vanzelfsprekend, maar toch loopt het hier vaak mis. Een foutieve inschatting, of die nu te hoog of te laag is, kan grote gevolgen hebben. In deze blog leggen we uit waarom een correcte schatting zo belangrijk is en hoe wij bij Axel Lenaerts Makelaars te werk gaan om die nauwkeurigheid te garanderen.

Elke woning is uniek en vaak verbonden aan mooie herinneringen. Het is dan ook logisch dat je als eigenaar een bepaalde waarde voelt die verder gaat dan enkel vierkante meters. Toch kijken kandidaat-kopers met een andere bril. Zij vergelijken jouw woning met het huidige aanbod, de ligging, de afwerking en de marktprijzen van dat moment.

Daarom is het belangrijk om die emotionele waarde aan te vullen met objectieve marktkennis. Een correcte schatting combineert jouw verhaal met onze ervaring, data en kennis van de lokale markt. Zo komen we samen tot een realistische vraagprijs die vertrouwen wekt én verkoopt.

• Te hoog? Je woning blijft te lang op de markt staan. Dat wekt wantrouwen op bij kopers (“Wat is er mis?”), en uiteindelijk moet je de prijs alsnog laten zakken. Bovendien verspil je waardevolle tijd waarin je woning aantrekkelijk had kunnen zijn voor actieve zoekers.
• Te laag? Je loopt mogelijk duizenden euro’s mis. Geld dat je perfect had kunnen meenemen naar je volgende stap, zoals een nieuwe aankoop of renovatie. Bovendien wek je soms de indruk dat er haast of een verborgen gebrek is, wat opnieuw tot achterdocht kan leiden.
• Prijswijzigingen? Een aanpassing van de vraagprijs is soms nodig, maar komt zelden positief over bij kandidaat-kopers. Het roept al snel vragen op: “Waarom geraakt de woning niet verkocht?” of “Is er iets mis?” Daardoor wordt er vaker geprobeerd om extra te onderhandelen.

Een woning haalt het meeste uit de markt tijdens de eerste weken van publicatie. Daarom is de juiste prijs vanaf het begin cruciaal. De eerste indruk krijg je maar één keer, en die begint bij een correcte waardebepaling.

Een correcte schatting gaat veel verder dan simpelweg het aantal slaapkamers of de bewoonbare oppervlakte bekijken. Bij Axel Lenaerts Makelaars nemen we de tijd om een grondige analyse te maken van alle factoren die een invloed hebben op de waarde van jouw woning.

We houden onder andere rekening met:

• Vergelijkbare verkoopprijzen in jouw buurt en wijk
• De staat van onderhoud en eventuele recente renovaties
• Ligging, oriëntatie en bereikbaarheid
• Omgevingsfactoren, zoals scholen, openbaar vervoer, winkels of groene zones
• De huidige marktsituatie, inclusief vraag en aanbod in jouw regio
• Evoluties op korte termijn, zoals geplande ontwikkelingen in de buurt
  

Door al deze elementen samen te brengen, kunnen we een realistische én strategische waardebepaling opmaken. Zo weet jij perfect waar je staat én kunnen we samen bepalen hoe jouw woning het best in de markt wordt gezet.

Online schattingstools kunnen een ruwe indicatie geven, maar missen de juiste context. Ze zien niet dat jouw tuin zuidgericht is, of dat de badkamer net vernieuwd werd. Ze kennen je buurt niet vanbinnenuit.

Daarom geloven wij in een schatting op maat, door een ervaren makelaar ter plaatse. Iemand die de lokale markt kent, vergelijkingspunten heeft en je eerlijk adviseert.

Geen loze beloften, maar een concreet plan. Of je nu meteen wil verkopen of gewoon wil weten waar je staat: wij geven je graag duidelijkheid.

• Een gratis en vrijblijvende waardebepaling
• Correct en grondig onderbouwd
• Eerlijk en realistisch
• Steeds uitgevoerd door een makelaar met lokale marktkennis
  

Vraag vandaag nog je vrijblijvende schatting aan. Dan bekijken we samen wat jouw woning echt waard is.